AVISO DE VENTA INMOBILIARIA La escritora Dra. Filomena Maria Luisa Curatola, en calidad de Curadora de la Bancarrota Omitida n. 1459/1998: teniendo en cuenta la disposición emitida el 11/09/2019 por el GD Dott.ssa Ambra Alvano de autorización para llevar a cabo las escrituras que cumplen con el programa de liquidación, ya aprobado por el GD con los poderes de reemplazo de conformidad con el art. 41 Lf, y visto las extremidades. 107 y 108 LF, Notas a partir del 6/07/2020 a las 12:00 y hasta el 21/07/2020 a las 12:00 , los siguientes productos se venderán mediante un procedimiento telemático competitivo, a través del comisionado Edicom Servizi Srl: SOLO LOTE: Propiedad identificada en el NCEU del Municipio de Melito Porto Salvo, en la hoja 34, parcela 332, sub 1, categoría D / 8, parcela 337, sub 3, categoría D / 1 y parcela 337, sub 1, categoría D / 8 Precio base de la subasta: €. 2,336,622.00 más cargos - aumentos mínimos de € 20,000.00 - depósito del 10% del precio ofrecido - oferta mínima aceptada: €. 1.752.466,50 (igual al 75% del precio de subasta base indicado); TAMBIÉN AVISO Puede participar electrónicamente en la venta a través del portal web www.doauction.it mediante la formulación de una oferta irrevocable para comprar y pagar un depósito equivalente al 10% del precio ofrecido a pagar de acuerdo con las instrucciones proporcionadas por el sistema durante el procedimiento guiado. para inscribirse en la carrera - Cualquier persona interesada en formular válidamente la oferta de compra irrevocable debe proceder con el registro gratuito en el sitio web www.doauction.it , aceptando expresamente las condiciones generales, así como las condiciones y términos prescritos en la ordenanza y / o en el aviso de venta de cada uno. varilla simple Al registrarse, se le pide a cada usuario que elija un nombre de usuario y contraseña, que serán las credenciales con las cuales él / ella puede acceder al sitio y participar en las subastas; - Las ofertas para comprar el lote en una subasta deben ser formuladas por el usuario registrado y habilitado, dentro del alcance del lote de interés, dentro de los términos y de acuerdo con los métodos prescritos en la ordenanza y / o en el aviso de venta del Subasta de referencia. En cualquier caso, las ofertas realizadas estarán sujetas a verificación previa de la correspondencia de las mismas con los precios y métodos de relanzamiento prescritos en la ordenanza y / o en el aviso de venta de la subasta de referencia. Por lo tanto, el operador del portal se reserva el derecho de cancelar la oferta ineficaz, ya que no cumple con las condiciones, métodos y términos prescritos en el pedido y / o en el aviso de venta de la subasta de intereses. El participante de la subasta debidamente registrado que tenga la intención de actuar en nombre de terceros debe tener un poder notarial (incluso si no es un notario), que muestre todas las referencias de la persona representada, así como la propiedad en venta para la que tiene la intención de proceder. Este poder notarial debe firmarse de forma clara y completa y puede entregarse en la sede de Edicom Servizi Srl - Via Marchese di Villabianca n ° 21, 90143 Palermo, durante el horario de oficina, o enviarse por correo certificado con acuse de recibo por fax {091 6261372) ya en el momento de la apertura de la subasta electrónica y, en cualquier caso, antes del final de cada experimento de venta. Para fines de regularidad, prevalecerá la fecha de entrega o recepción del fax. En caso de poder por parte de una persona física, el mismo debe ir acompañado de una copia fotostática del documento de identidad (válido) y el código fiscal tanto del delegado como de la parte delegante. En el caso de un poder notarial de una persona jurídica, el mismo debe ir acompañado de una copia fotostática de un documento de identidad (actualmente válido) y el código fiscal del delegado y la persona delegante, además de la copia original o fotostática del certificado de la Cámara de Comercio (pendiente validez) de la empresa delegante. El delegado que participa en la subasta es, en cualquier caso, solidariamente responsable ante el delegador por cualquier incumplimiento procesal y específicamente por no llegar a un acuerdo dentro de los plazos indicados. En cualquier caso, la carga de cada parte interesada recae en la opinión experta de las propiedades que componen el lote en venta y toda la documentación relacionada. Las propiedades se pueden ver, previa solicitud, para enviarlas directamente al curador / comisionado; - El comisionado y el curador proporcionarán cualquier información útil, incluso por teléfono o correo electrónico, a las partes interesadas sobre los métodos de venta y los métodos de participación, así como sobre las características y la consistencia de los productos; - Cada oferta se considerará válida y efectiva solo mediante el pago de un depósito equivalente al 10% del precio ofrecido a pagar de acuerdo con las instrucciones proporcionadas por el sistema durante el procedimiento guiado para inscribirse en la carrera; - En caso de una pluralidad de ofertas y relanzamientos realizados en los tres minutos previos al vencimiento de la licitación telemática, los licitadores extenderán la licitación por otros tres minutos hasta el agotamiento final de las ofertas; - al final de la licitación, el que haya presentado la mejor oferta válida al final de la licitación será declarado ganador provisional ; - La presentación de la oferta presupone el pleno conocimiento, de este aviso de venta, del informe de estimación y de los valores derivados del informe experto preparado y presentado el 07/05/2018 por la CTU, designado a tal efecto por los organismos concursales en como se archiva en los documentos de Procedimiento; - que se proporcionará en cualquier caso en el momento de la presentación de la solicitud de participación, y de cualquier otra información relativa a: condiciones de venta y estado de hecho, del derecho del bien que puede inferirse del expediente procesal; - si la curaduría, tras el resultado de la licitación electrónica y, en cualquier caso, antes de que se inicien las operaciones de transferencia a favor del adjudicatario, debe recibir una oferta irrevocable de mejora y seguridad por un monto no inferior en un 10% al precio de adjudicación, los organismos del procedimiento evaluarán la finalización de una nueva licitación telemática basada en el tiempo que tendrá como precio base de la subasta el monto de la oferta en aumento; CONDICIONES DE VENTA - La venta se realiza en el estado de hecho y de derecho en el que se encuentran los productos, con todos los accesorios, accesiones, servidumbres activas y pasivas posibles; - La venta es para el cuerpo y no para la medida; cualquier diferencia de tamaño no dará lugar a ninguna compensación, indemnización o reducción de precio. La venta no está sujeta a las normas relativas a la garantía por defectos o falta de calidad según el art. 2922 del Código Civil italiano. La existencia de cualquier defecto, falta de calidad o no conformidad de la cosa vendida, cargas urbanas, ecológicas y ambientales, cualquier ajuste a la normativa vigente en el campo de la prevención y la seguridad, incluso si está oculto o no resaltado en los informes de expertos, no puede dar dar lugar a indemnización, compensación, reducción de precio, cuyos costos y gastos correrán a cargo del adjudicatario; - Los productos se venden sin registros de hipoteca y transcripciones de ejecuciones hipotecarias o embargos que se cancelan a expensas y cuidado del adjudicatario; - Una vez identificado el ganador del lote en venta, se deben realizar los siguientes trámites: 1) El curador y el adjudicatario firmarán un acuerdo privado que configurará un contrato preliminar unilateral, que tendrá los siguientes contenidos: a) compromiso del adjudicatario para celebrar el contrato de venta final dentro de un período máximo de 120 días a partir de la fecha de la adjudicación, es decir, dentro del plazo para el pago del saldo; b) cláusula de penalización por un monto igual al depósito adjunto a la oferta de compra (10% del precio), como resultado de lo cual el liquidador puede retener la suma neta de los honorarios adeudados al agente de la comisión, en el caso de que, por razones imputables al adjudicatario: no llega a la conclusión de la escritura final de venta dentro de los 120 días; 2) La propiedad del lote se transferirá al adjudicatario a través de una escritura notarial y al pago simultáneo completo del precio al liquidador y el monto adeudado por los impuestos al notario. El notario será elegido por el adjudicatario. El borrador de la escritura notarial, cuyo contenido debe tener en cuenta la naturaleza específica de las ventas de quiebra, debe presentarse previamente al escrutinio de la DG; 3) La quiebra GD emitirá la orden de cancelación de conformidad con el art. 108 LF después del pago total del precio y los gastos; Todos los costos relacionados con la escritura notarial (honorarios notariales, costos de transcripción y cancelación de trámites perjudiciales y de otro tipo) correrán a cargo del adjudicatario. El comprador también será responsable de cualquier solicitud de un certificado de energía en caso de que sea necesario para la transferencia de la propiedad; - El informe de evaluación, mencionado en esta ordenanza, será publicado y visible en los sitios web: www.doauction.it; www.asteannunci.it; www.canaleaste.it; www.asteavvisi.it; www.rivistaastegiudiziarie.it; - Este aviso será publicado por la persona a cargo de Edicom Servizi srl como " Objeto S con derecho a publicación " también en el " Portal de Ventas Públicas "; - Para cualquier condición de venta no indicada expresamente en este aviso, consulte la regulación y las condiciones generales indicadas en los portales www.doauction.it y www.astemobili.it ; PARA PAGAR EL PRECIO Y LOS CARGOS ADICIONALES - El saldo del precio: debe ser pagado por el adjudicatario en la forma indicada anteriormente dentro y no más allá del plazo de 120 días. desde la emisión de la medida de adjudicación definitiva emitida por el Juez Delegado a la Bancarrota, comunicada por el liquidador al adjudicatario y al agente de la comisión; - El adjudicatario también debe depositar, dentro del mismo plazo de ciento veinte días a partir de la adjudicación, en la forma de depósitos judiciales, las sumas necesarias para los costos de transferencia en la suma global del 15% del precio del martillo (excepto el ajuste y la cuantificación diferente que será determinado y comunicado por el Registro), o el 10% del precio de venta si es una compra de "primera casa" y no hay hipótesis excluidas del beneficio, excepto, en cualquier caso, el ajuste o la devolución del excedente; la falta de pago dentro del período prescrito puede resultar en la revocación del laudo, luego de evaluar cualquier otra circunstancia; - En caso de impago del saldo del precio: el adjudicatario se declarará vencido y la pérdida de las sumas ya pagadas se declarará como una multa, a excepción de la indemnización por daños en virtud del art. 587 del Código de Procedimiento Civil. El agente de la comisión, en este caso, transferirá las sumas perdidas a la libreta o a la cuenta registrada para el procedimiento de quiebra, neto de sus honorarios equivalentes al 10% más IVA sobre el valor retenido; - El pago de la compensación de ventas: debido al Comisionado ( 0,8% sobre el IVA ) debe hacerse a más tardar 10 días. desde la adjudicación final en la cuenta de Edicom Servizi Srl , exclusivamente por transferencia bancaria a las siguientes coordenadas: Código IBAN IT06 Z030 6904 6231 0000 0004 900 que indica la razón del pago: "Compensación de ventas - Procedimiento RG No. 1459/1998 Tribunal de Reggio Calabria Lot soltero"; - A los efectos del art. 1193 del Código Civil italiano, se establece que cualquier suma pagada se cargará primero a los costos de transferencia (incluida la parte de la tarifa adeudada al agente de la comisión) y luego al precio residual; - Los gastos de impuestos (impuesto de registro / IVA, impuesto hipotecario y catastral, sellos) y todos los demás gastos relacionados con la venta (transcripción en la transferencia del decreto de transferencia, transferencia catastral, sellos y otros) corren a cargo del comprador, y el adjudicatario los pagará directamente a la curaduría en la cuenta corriente a nombre del procedimiento, de acuerdo con los procedimientos y dentro del plazo que el liquidador comunicará directamente al adjudicatario. - El adjudicatario debe, a sus expensas y de acuerdo con el curador: completar las formalidades de registro y las relativas a la transferencia de propiedad; - Cabe señalar que la adjudicación, incluso si el saldo del precio se ha pagado en su totalidad, siempre debe considerarse "provisional", ya que solo se perfeccionará, a menos que los órganos del procedimiento dispongan lo contrario, una vez que hayan transcurrido 10 días desde el depósito del a que se refiere el apartado 5 del art. 107 LF (presentación del informe provisional de adjudicación en el registro); Para obtener más información y solicitar una vista de los activos, comuníquese con el Fideicomisario de Bancarrota Dra. Filomena Maria Luisa Curatola con un estudio en Via Gaeta 3 - 89127 Reggio Calabria (RC) - Tel. 0965-28422 - 3382913803 - luisacuratola@libero.it - mlcuratola @ pec.it Reggio Calabria allí, 05.05.2020 El curador