Edicom Servizi è iscritta nel Registro dei Gestori delle Vendite Telematiche con PDG 2 del 4/08/2017

Wie man teilnimmt


Real Estate Executive-Verfahren

REGISTRIERUNG : Der Benutzer, der an den auf der Website www.garavirtuale.it vorgeschlagenen Verkäufen teilnehmen möchte, muss sich gemäß dem Verfahren auf der Homepage registrieren und alle obligatorischen Daten und die erforderlichen Unterlagen eingeben. Nach Abschluss des Registrierungsvorgangs sendet das System eine E-Mail an den Benutzer unter der angegebenen E-Mail-Adresse, die einen Link zum Aktivieren des Profils enthält. Mit der Registrierung akzeptiert der Nutzer die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verarbeitung personenbezogener Daten durch Edicom Finance Srl.

UMSCHLAG / TELEMATISCHES ANGEBOT : Für Verkäufe im Zusammenhang mit Immobilienausführungen und Insolvenzverfahren (falls diese vom delegierten Richter gemäß den Bestimmungen der Zivilprozessordnung für die Zwangsvollstreckung durchgeführt werden) muss der Benutzer an der Der Verkauf muss ein Angebot in einem versiegelten Umschlag elektronisch hinterlegen. Das Angebot für den Telematikverkauf wird mit einer vom Ministerium entwickelten Software in Form eines elektronischen Dokuments ohne aktive Elemente erstellt und verschlüsselt. Weitere Informationen finden Sie in den unter dem folgenden Link angegebenen „Vorschriften, die die technischen und betrieblichen Vorschriften für die elektronische Durchführung des Verkaufs von beweglichen und unbeweglichen Sachen enthalten“ .

Art des Verkaufs:

  • Synchroner Verkauf : Verfahren zur Durchführung der Auktion oder des Angebots im Immobilienverkauf ohne Verzauberung, bei dem die Gebote ausschließlich elektronisch in derselben Zeiteinheit und bei gleichzeitiger Verbindung des Richters oder des Referenten des Verfahrens (delegierter Fachmann) formuliert werden. und alle Bieter;

  • Gemischter synchroner Verkauf : Verfahren zur Durchführung der Auktion oder des Angebots im Immobilienverkauf ohne Verzauberung, bei dem die Gebote in derselben Zeiteinheit sowohl elektronisch als auch vor dem Richter oder dem Referenten des Verfahrens (delegiert) formuliert werden können professionell);

  • Asynchroner Verkauf : Verfahren zur Durchführung des Angebots im Immobilienverkauf ohne Verzauberung, bei dem die Angebote ausschließlich elektronisch in einem festgelegten Zeitraum und ohne gleichzeitige Verbindung des Richters oder des Referenten des Verfahrens (delegierter Fachmann) formuliert werden. .

Securities Executive Procedures

REGISTRIERUNG : Der Benutzer, der an den auf der Website www.garavirtuale.it vorgeschlagenen Verkäufen teilnehmen möchte, muss sich gemäß dem Verfahren auf der Startseite registrieren und alle obligatorischen Daten und die erforderlichen Unterlagen eingeben. Nach Abschluss des Registrierungsvorgangs sendet das System eine E-Mail an den Benutzer unter der angegebenen E-Mail-Adresse, die einen Link zum Aktivieren des Profils enthält. Mit der Registrierung akzeptiert der Nutzer die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verarbeitung personenbezogener Daten durch Edicom Finance Srl.

REGISTRIERUNG : (Teilnahme ohne Hinterlegung eines elektronischen Umschlags): Um an einem asynchronen Angebot teilnehmen zu können, muss sich der Benutzer, nachdem er sich nach der Registrierung im Portal angemeldet hat, über das entsprechende detaillierte Losblatt registrieren und gleichzeitig den Antrag auf Hinterlegung bezahlen (falls vorhanden) anwendbar), per Kreditkarte (sofortige Registrierung) oder Überweisung (Registrierung nach Überprüfung). Sobald die Anzahlung überprüft wurde, kann der Benutzer an der Ausschreibung teilnehmen, indem er sein Angebot * eingibt und Gebote abgibt.

* Das eingefügte Angebot ist als unwiderruflich anzusehen.

Arten von asynchronen Verkäufen vom Portal zur Verfügung gestellt

ASYNCHRONER VERKAUF (ohne Einreichung eines elektronischen Umschlags) : Methoden zur Durchführung von Verkäufen ohne Verzauberung von Wertpapieren (auch mittels eines Provisionsagenten), deren Gebote ausschließlich elektronisch, in einem festgelegten Zeitraum und ohne gleichzeitige Verbindung des Richters oder des Kontakts formuliert werden Person das Verfahren (delegierter Fachmann);
  • Zeitgesteuerte Auktion : Zeitgesteuerter Online-Verkauf mit variabler Dauer und vorgegebener Auktionsbasis. Der Benutzer, der am Ende der Laufzeit das System mit dem höchsten Gebot im Vergleich zur Auktionsbasis betreten hat, gewinnt das Angebot.

  • Flash-Auktion : zeitgesteuerter Online-Verkauf mit einer Dauer von 24 Stunden. Der Benutzer, der am Ende der Laufzeit das höchste Gebot im System eingegeben hat, gewinnt das Angebot.

  • Sofortige Vergabe: Sofortiger Online-Verkauf mit einem festgelegten Preis. Der Artikel oder Bestand wird sofort an den Benutzer vergeben, der den vom System angegebenen Preis anbietet.

  • Kostenloses Bieten : zeitgesteuerter Online-Verkauf ohne Auktionsbasis. Der Benutzer, der am Ende der Laufzeit das höchste Gebot im System eingegeben hat, gewinnt das Angebot.

  • Modus "Auktion mit Verlängerung" : Bei Angeboten, die innerhalb von 3 Minuten vor Ablauf der Frist für den Abschluss der oben aufgeführten Ausschreibungsarten eingehen, wird die Auktion ab dem Zeitpunkt des Eingangs um 3 Minuten verlängert das vom System angebotene.

    Beispiel:
    Rennende : 12:00
    Verlängerung : 3 Minuten
    Letztes Angebot : 11:59
    Neues Rennende Datum : 12:02 (11:59 + 3 Minuten)

Referenzgesetzgebung


Der Provisionsvertreter ist ein spezialisiertes privates Subjekt, das vom Richter ernannt wird, um mit dem Verkauf des beigefügten beweglichen Eigentums fortzufahren.

Gemäß der Kunst. 532 der Zivilprozessordnung Der Vollstreckungsrichter ordnet den Verkauf ohne Verzauberung oder durch einen Provisionsagenten des beschlagnahmten Vermögens an.

Die ausgeschlossenen Gegenstände müssen dem gerichtlichen Verkaufsinstitut oder mit einer motivierten Bestimmung einer anderen Person anvertraut werden, die auf den in der in Artikel 169-Liste der Bestimmungen zur Umsetzung dieses Kodex genannten Liste eingetragenen Zuständigkeitsbereich spezialisiert ist um als Provisionsvertreter zum Verkauf überzugehen.

[II]. In derselben Bestimmung, auf die im ersten Absatz Bezug genommen wird, legt der Richter nach Anhörung eines Gutachters mit spezifischer technischer und wirtschaftlicher Vorbereitung in Bezug auf die Besonderheit des Vermögenswerts selbst den Mindestpreis des Verkaufs und den Gesamtbetrag fest bis zu dem Zeitpunkt, an dem der Verkauf durchgeführt werden muss, und kann dem Provisionsagenten eine Kaution auferlegen.

Der Richter legt auch die Gesamtzahl der Verkaufsexperimente, nicht weniger als drei, die Kriterien zur Bestimmung der relativen Rabatte, die Methoden zur Hinterlegung des aus dem Verkauf erzielten Betrags und die endgültige Laufzeit von mindestens sechs Monaten und höchstens fest ein Jahr, nach dessen Ablauf die für den Verkauf verantwortliche Person die Dokumente an das Register zurücksenden muss. Wenn die Dokumente gemäß der Vorperiode zurückgesandt werden, ordnet der Richter, wenn keine Fälle gemäß Artikel 540-bis vorliegen, die vorzeitige Schließung des Exekutivprozesses an, auch wenn die in Artikel 164-bis genannten Bedingungen nicht vorliegen. der Durchführungsbestimmungen dieses Kodex.

"Der Richter legt auch die Gesamtzahl der Verkaufsexperimente fest, die drei nicht überschreitet, die Kriterien für die Bestimmung der relativen Rabatte, die Methoden zur Hinterlegung des aus dem Verkauf erhaltenen Betrags und die endgültige Laufzeit von höchstens sechs Monaten, nach deren Ablauf die Die für den Verkauf verantwortliche Person muss die Dokumente an das Register zurücksenden. Wenn die Dokumente gemäß der Vorperiode zurückgesandt werden, ordnet der Richter, wenn keine Fälle gemäß Artikel 540-bis vorliegen, die vorzeitige Schließung des Exekutivprozesses an, auch wenn die in Artikel 164-bis genannten Bedingungen nicht vorliegen. der Bestimmungen zur Umsetzung dieses Kodex. "

[III]. Wenn der Wert der Dinge aus einer Börse oder einer Marktpreisliste resultiert, kann der Verkauf nicht zu einem Preis erfolgen, der unter dem darin angegebenen Minimum liegt.

Die Kunst. In Artikel 530 Absätze VI und VII der italienischen Zivilprozessordnung (eingeführt durch das Gesetz Nr. 24 vom 22. Februar 2010) heißt es: "Der Richter der beweglichen Vollstreckung kann feststellen, dass die Zahlung der Kaution, die Vorlage von Angeboten, Die Durchführung des Angebots zwischen den Bietern und der Auktion gemäß den Artikeln 532, 534 und 534bis sowie die Zahlung des Preises erfolgen elektronisch. In jedem Fall kann der Vollstreckungsrichter anordnen, dass die in Artikel 490 Absatz 2 vorgesehene Werbung mindestens zehn Tage vor Ablauf der Frist für die Abgabe von Angeboten oder dem Datum der Auktion erfolgt. "

Die Bestimmung in Art. Enthalten. 532 I ° Absatz, cpc, zu einem anderen auf den Kompetenzbereich spezialisierten Fach, um mit dem Verkauf als Provisionsagent fortzufahren , führt zu folgender Schlussfolgerung: Provisionsagent kann ein Börsenbetreiber, ein in Registern oder Rollen registrierter Mediator sein , der Gerichtsvollzieher, die IVG und in jedem Fall ein privates Subjekt, das von der Justizbehörde zur Ausübung einer Tätigkeit ermächtigt wurde, die zwar auch auf Zwecke des öffentlichen Interesses eingeht, aber im rechtlichen Sinne unternehmerischen Charakter hat.

Art. 169 sexies d.att cpc an jedem Gericht wird eine Liste von Fachgebieten gemäß Artikel 532 des Kodex für die Verwahrung und den Verkauf von beschlagnahmtem beweglichem Vermögen erstellt.

Wettbewerbsverfahren (Immobilien und Wertpapiere)

REGISTRIERUNG : Der Benutzer, der an den auf der Website www.garavirtuale.it vorgeschlagenen Verkäufen teilnehmen möchte, muss sich gemäß dem Verfahren auf der Homepage registrieren und alle obligatorischen Daten und die erforderlichen Unterlagen eingeben. Nach Abschluss des Registrierungsvorgangs sendet das System eine E-Mail an den Benutzer unter der angegebenen E-Mail-Adresse, die einen Link zum Aktivieren des Profils enthält. Mit der Registrierung akzeptiert der Nutzer die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verarbeitung personenbezogener Daten durch Edicom Finance Srl.

REGISTRIERUNG : Um an einem Online-Wettbewerbsverfahren teilnehmen zu können, muss sich der Benutzer, nachdem er sich nach der Registrierung beim Portal angemeldet hat, über das entsprechende detaillierte Losblatt registrieren und die erforderliche Anzahlung (falls zutreffend) im Voraus per Karte bezahlen. sofortige Registrierung) oder Überweisung (Registrierung nach Überprüfung). Sobald die Anzahlung überprüft wurde, kann der Benutzer an der Ausschreibung teilnehmen, indem er sein Angebot * eingibt und Gebote abgibt.

* Das eingefügte Angebot ist als unwiderruflich anzusehen.

UMSCHLAG / TELEMATISCHES ANGEBOT: Als Alternative zum Registrierungsverfahren für das Angebot muss der Benutzer, der am Verkauf teilnehmen möchte, ein Angebot in einem versiegelten Umschlag elektronisch einreichen, sofern dies aufgrund der Bestellung / Disziplin des Verkaufs erforderlich ist . Das Angebot für den Telematikverkauf wird nach dem geführten Verfahren auf dem Detailblatt der zum Verkauf stehenden Waren erstellt.

Arten von synchronen Verkäufen für Insolvenzverfahren, die vom Portal zur Verfügung gestellt werden

SYNCHRONER VERKAUF (nur bei Anforderung eines elektronischen Umschlags) : Verfahren zur Durchführung der Auktion oder des Angebots im Immobilienverkauf ohne Verzauberung, bei dem die Gebote ausschließlich elektronisch in derselben Zeiteinheit und bei gleichzeitiger Verbindung des Richters oder des Richters formuliert werden der Referent des Verfahrens (delegierter Fachmann) und aller Bieter;
  • Direktverkauf : Direktverkauf im synchronen Modus, der an einem festgelegten Datum und zu einer festgelegten Zeit gleichzeitig zwischen allen Bietern durchgeführt wird.


Arten von gemischten synchronen Verkäufen MIXED SYNCHRONOUS SALE (nur bei elektronischer Briefumschlaganfrage) : Verfahren zur Durchführung der Auktion oder des Angebots im Immobilienverkauf ohne Verzauberung, bei dem die Gebote in derselben Zeiteinheit sowohl elektronisch als auch durch Erscheinen formuliert werden können vor dem Richter o an den Referenten des Verfahrens (delegierter Fachmann); für Insolvenzverfahren, die vom Portal zur Verfügung gestellt werden

  • Live-Auktion : Synchroner Verkauf, bei dem Online-Bieter in Echtzeit mit den Teilnehmern im Raum bieten.


Arten von asynchronen Verkäufen für Insolvenzverfahren, die vom Portal zur Verfügung gestellt werden

ASYNCHRONER VERKAUF (ohne Einreichung eines elektronischen Umschlags) : Methoden zur Durchführung von Verkäufen ohne Immobilien und bewegliche Verzauberungen (auch mittels eines Provisionsagenten), deren Gebote ausschließlich elektronisch, in einem festgelegten Zeitrahmen und ohne gleichzeitige Verbindung des Richters formuliert werden oder der Referent des Verfahrens (delegierter Fachmann);
  • Zeitgesteuerte Auktion : Zeitgesteuerter Online-Verkauf mit variabler Dauer und vorgegebener Auktionsbasis. Der Benutzer, der am Ende der Laufzeit das System mit dem höchsten Gebot im Vergleich zur Auktionsbasis betreten hat, gewinnt das Angebot.

  • Interessenbekundung : Verkauf in Form einer "Aufforderung zur Angebotsabgabe". Die nach dieser Methode zum Verkauf angebotenen Waren oder Vorräte haben einen indikativen Schätzwert. Benutzer können innerhalb der vom System festgelegten Frist einen verbindlichen Kaufvorschlag eingeben, auch wenn der Wert unter dem indikativen Schätzpreis liegt, der anschließend von den zuständigen Stellen (Justizbehörde, Kurator, Kommissar usw.) bewertet wird.

  • Sammlung wettbewerbsfähiger Angebote : Die nach dieser Methode zum Verkauf angebotenen Waren oder Bestände haben einen indikativen Schätzwert. Benutzer können innerhalb der vom System festgelegten Frist einen verbindlichen Kaufvorschlag eingeben und Gebote abgeben. Anschließend werden die eingegangenen Angebote von den zuständigen Stellen (Justizbehörde, Kurator, Kommissar usw.) bewertet. Nach der Bewertung kann die Immobilie vergeben oder ein zeitgesteuertes Angebot ausgehend von einem Basisauktionspreis festgelegt werden, der dem besten erhaltenen Angebot entspricht.

  • Modus "Auktion mit Verlängerung" : Bei Geboten, die innerhalb von 3 Minuten vor Ablauf der Frist für den Abschluss der oben aufgeführten Ausschreibungsarten eingehen, wird die Auktion oder Sammlung von Geboten ab dem Zeitpunkt um einen Zeitraum von 3 Minuten verlängert nach Eingang des Angebots beim System.

    Beispiel:
    Rennende : 12:00
    Verlängerung : 3 Minuten
    Letztes Angebot : 11:59
    Neues Rennende Datum : 12:02 (11:59 + 3 Minuten)

Referenzgesetzgebung


gemäß art. 107 Insolvenzrecht "Die Verkaufs- und sonstigen Liquidationsurkunden, die zur Durchführung des Liquidationsprogramms erlassen wurden, werden vom Treuhänder im Rahmen von Wettbewerbsverfahren, auch unter Verwendung spezialisierter Themen, auf der Grundlage von Schätzungen durchgeführt, mit Ausnahme von bescheidenen Vermögenswerten Wert durch fachkundige Betreiber, der mit angemessenen Werbeformen die maximale Information und Beteiligung der interessierten Parteien gewährleistet ".

Im Liquidationsprogramm muss der Treuhänder die Methoden und Zeiten des Verkaufs für jede Ware oder Art von Vermögenswert angeben. Um zu einer genauen Identifizierung der Merkmale der durchzuführenden "Wettbewerbsverfahren" zu gelangen, müssen in erster Linie geeignete Qualifizierungsinstrumente bereitgestellt werden, mit denen nur diejenigen Verfahrensmechanismen als wettbewerbsfähig bewertet werden können, die darauf abzielen, das bestmögliche Ergebnis zu erzielen in kürzester Zeit mit größtmöglicher Transparenz.

In Übereinstimmung mit den obigen Überlegungen, zusammen mit dem Lesen einiger Grundregeln, die in den Artikeln 105 ff. Enthalten sind. LF und in Ermangelung einer spezifischen aufsichtsrechtlichen Bestimmung können "wettbewerbsfähige Verkäufe" als solche angemessen qualifiziert werden, wenn sie Folgendes umfassen:

  • Ein inkrementelles Gebotssystem;

  • Angemessene Publizität und absolute Transparenz innerhalb des Verfahrens durch Kommunikation mit den Parteien;

  • Vorab festgelegte und nicht diskretionäre Regeln für die Auswahl des Bieters;

  • Vollständige und vollständige Zugänglichkeit für alle interessierten Betreiber